Комплексное сопровождение сделки с нежилой недвижимостью | «Норма права»

Комплексное сопровождение сделки с нежилой недвижимостью

Сопровождение сделки с недвижимостью с участием юридических лиц от 7 000 рублей
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости от 8 000 рублей
Смена разрешенного вида использования з/у в городе Вологде от 7 000 рублей
Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения от 20 000 рублей

Объем услуг по комплексному сопровождению сделок с недвижимостью включает:

  • Подготовку договора отчуждения имущества со всеми необходимыми приложениями, соглашений, актов, расписок и пр.;
  • Согласование с контрагентом условий договора;
  • Сопровождение сделки в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • Представительство в соответствующих органах власти при заключении договоров купли-продажи или аренды объектов недвижимости, а также оформление дополнительных соглашений к договорам аренды,  оформление переуступки права аренды.

Внимание! Без предварительного получения выписки из ЕГРП приобретатель рискует приобрести объект, который, например, является объектом аренды или ипотеки. Данные обременения сохраняются и при переходе прав на недвижимое имущество. Если же недвижимость находится под арестом, регистрационный орган вовсе не зарегистрирует переход права собственности.

Важность получения выписки из ЕГРП состоит в следующем:

  • Выписка позволит выяснить, кому принадлежит на праве собственности интересующий объект недвижимости;
  • Получение выписки из ЕГРП будет свидетельствовать, что будущий собственник (добросовестный приобретатель) предпринял надлежащие действия для законного приобретения имущества (ст. 302 ГК РФ).

Внимание! Часто в сделках, связанных с недвижимым имуществом, участвуют посредники. Риск подписания документов лицом по доверенности состоит в том, что согласно статье 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. По возможности нужно настаивать, чтобы договор подписывал собственник.

  • Важно, чтобы ключевые документы (передаточный акт, договор купли-продажи) подписывал сам собственник. Если собственник – юридическое лицо, то лицо, уполномоченное учредительными документами. Второй вариант – удостовериться, не отзывалась ли доверенность.
  • Необходимо проверить, обладает ли лицо, выдающее доверенность, соответствующими полномочиями.
  • Важно убедиться, прописаны ли в доверенности, выданной продавцом, полномочия на совершение всех необходимых действий. Может получиться, например, что полномочие на подписание самого договора в доверенности указано, а вот отдельного полномочия передать денежные средства — нет.
  • В любом случае лучше настоять на том, чтобы передать денежные средства непосредственно собственнику (законному представителю собственника), получить от него собственноручную расписку.